top of page
  • Icône social Twitter
  • Icône social LinkedIn
  • Icône social Facebook

IMMOBILIER COMMENT VOUS POUVEZ EMPRUNTER

ggchezmoi

Dernière mise à jour : 15 août 2024

pour emprunter à la banque dans le cadre de l'achat immobilier ce que vous devez savoir


Il est nécessaire d'avoir un revenu suffisamment correcte pour vous présenter dans un centre de financement. Car le montant de votre remboursement va déterminer le montant du salaire que vous devez avoir afin de garantir le prêt.


la durée du prêt est relativement variable selon les années de remboursement choisit. En l’occurrence le salaire moyen acceptable pour acquérir un bien de 19000€ à 250000€ est de 2 315€.

votre mensualité de remboursement bancaire seront de 789 € en moyenne.

Donc plus votre mensualité de remboursement est importante plus votre salaire doit être élevé,

  • les mensualités de remboursement seront de 2 080 € en moyenne, et le salaire nécessaire sera de 6 920 €

ce qui influe également sur les années de remboursement


  • les mensualités de remboursement seront de 2 080 € en moyenne, et le salaire nécessaire sera de 6 920 €

Mais à cela il va falloir rajouter :

  • Les charges de syndic si vous achetez en copropriété elle varie de 35€ à 175 € trimestriel dans le neuf. Mais dans l'ancien les charges de syndic c'est 45€ à 500€ trimestriel.

  • L'assurance non occupant qui varie selon le m² du bien de 7€ à 80€ mensuel


Emprunter 250 000 euros : le salaire nécessaire

Le salaire nécessaire pour emprunter 250 000 € dépendra en grande partie de la durée du prêt.

  • Pour un crédit immobilier de 250 000 € sur 10 ans, les mensualités seront de 2 080 € en moyenne, et le salaire nécessaire sera de 6 920 €

  • Pour un crédit immobilier de 250 000 € sur 15 ans, les mensualités seront de 1 390 € en moyenne, et le salaire nécessaire sera de 4 630 €

  • Pour un crédit immobilier de 250 000 € sur 20 ans, les mensualités seront de 1 040 € en moyenne, et le salaire nécessaire sera de 3 460 €

  • Pour un crédit immobilier de 250 000 € sur 25 ans, les mensualités seront de 830 € en moyenne, et le salaire nécessaire sera de 2 760 €

  • Pour un crédit immobilier de 250 000 € sur 30 ans, les mensualités seront de 695 € en moyenne, et le salaire nécessaire sera de 2 315 €

C'est possible d'augmentez votre capacité d'emprunt


Lors d'un achat immobilier, le financement se fait généralement avec un crédit immobilier.

La souscription d'un crédit immobilier est cependant une étape à préparer.

Vous devrez respecter certaines règles pour obtenir votre prêt immobilier, notamment la règle des 33% de taux d'endettement.

Ce taux d'endettement est généralement incompressible (même si les banques regardent aussi le reste à vivre) mais il vous est possible d'augmenter votre pouvoir d'achat sans pour autant vous endetter davantage.



* En passant par un courtier immobilier


Vous pouvez choisir une durée plus longue pour votre crédit immobilier : de 10 ans à 25 ans, le montant que vous pourrez emprunter évoluera fortement. Mieux, si vous souhaitez augmenter votre pouvoir d'achat, vous pouvez prendre contact avec un courtier immobilier afin de comparer les banques. En obtenant un meilleur taux, votre mensualité de remboursement sera certainement moins importante.

Mais un dossier bien préparé peut valoir la chandelle , car le coursier est un facilitateur qui à un coût qui varie de 800€ à 1500€.


* En réduisant vos charges et divers crédits


Pour augmenter votre capacité d'emprunt, vous pouvez également réduire vos charges en amont.

En effet, la banque se basera sur celles-ci pour vous financer et évaluera le risque de votre profil pour vous proposer un taux immobilier.

Si vous avez des crédits à la consommation en cours, des facilités de paiement ou encore des dettes, mieux vaut les solder avant de faire votre demande afin de de limiter les refus de crédit immobilier . En présentant des comptes bien gérés, sans découvert bancaire, et sans charges superflues, vous aurez plus de chance d'obtenir un prêt.


* La capacité d'emprunt ou d'endettement:

  • Dépend de votre apport et de vos besoins, cela est le même pour l'achat d'un bien immobilier que pour une entreprise

  • Dépend de la rentabilité de votre projet

* Pour l'entreprise

  • Avant de déposer une demande de prêt, vous devez faire un point sur le besoin de financement généré par ce dernier. Il peut s’agir :

D’un investissement matériel, comme par exemple, l’acquisition de murs ou l’achat de matériels (informatiques, de transport, industriels…) ;

Ou d’un investissement immatériel (amélioration de la production, développement à l’export…

*Le profil sur lequel la banque se base pour accorder un prêt:


La banque se penche sur les 3 derniers mois

  • Stabilité de revenue

  • La provenance de votre apport

  • Les avis d'impositions

  • Les garanties possibles

Ces éléments lui permettront de vous proposer une offre de crédit avec un taux immobilier plus ou moins adapté à vos besoins

Le taux d'intérêt dépend en effet du risque de financement.


Durant cette période il est conseillé de ne pas être à découvert, ni d'avoir un trop grand mouvement sur votre compte. C'est le moment de faire des #épargnes durant ces 3 mois. www.gchezmoi.com


l'immobilier reste fortement taxé par la répercutions des impôts locaux sur la taxe foncière, les marges sont correctes en fonction des lieux géographique.

75 vues0 commentaire

Posts récents

Voir tout

Kamacao

Commentaires


ABONNEZ-VOUS À NOS ACTUS !

Merci pour votre envoi !

  • Icône Twitter gris
  • Icône LinkedIn gris
  • Icône Facebook gris

© 2023 par Parlons Affaires. crée avec Wix.com

bottom of page